닥터 호턴 (DHI.NYS)주가

미국 소비경제 회복의 신호탄이 될 것인가?

워런 버핏도 투자하게 만든 미국 1위의 주택 건설기업 닥터 호턴!! 

 

 

 

안녕하세요? 투자공장 공장장입니다

 

오늘 소개할 종목은 1978년에 텍사스에서 설립된 미국에서 가장 큰 주택 건설 기업으로

D. R. Horton, Emerald Homes, Express Homes, Freedom Homes 등 4개의 브랜드를 운영하면서

2002년부터 2021년까지 20년 동안 미국 내 주택 건설 시장에서 1위를 지켜오고 있는 

저렴하고 합리적인 가격대의 주택을 공급하면서 '닥터 호턴'이라는 기업입니다.

포춘 500대 기업 중에서 124위에 랭크되어 있습니다

 

2002년 이후 주택 시공 볼륨 기준 1위를 쭈욱 유지하고 있습니다

29개 주 88개 시장에 진출해 있으며, 2020년 기준 사업별 매출 비중은 주택 판매 96%,

토지 판매 1%, 금융 서비스 3%로 구성되어 있으며, 2020년 기준 모든 매출은 미국에서 발생하며,

지역별 매출 비중은 미국 동부 14%, 중서부 7%, 남동부 30%, 중남부 25%, 남서부 4%, 서부 20%입니다.

 

 

닥터 호턴은 매출과 영업이익률 면에서도 우수한 성과를 보여주고 있습니다.

2017년부터 2021년까지 4년 만에 매출이 두 배로 성장했으며,

영업이익률은 22.65%로 업계 최고 수준입니다.

이 회사는 미국의 저렴한 주택에 대한 건전한 수요와 제한된 공급을 반영한 실적이라고 밝혔으며,

바이든 대통령의 인프라법안에 따른 수혜도 기대하고 있습니다.

 

닥터 호턴은 또한 인수 합병을 통해 사업 영역을 확장하고 있습니다.

현재 Pacific Ridge Homes와 Terramor Homes라는 두 개의 자체 브랜드를 운영하고 있으며,

2012년 이후로 총 11개의 회사를 인수했습니다.

D.R. 호턴이 1997년(Continental Homes),

1998년 캠브리지 홈즈(Cambridge Homes), 1999년 센츄리 타이틀 에이전시(Century Title Agency),

2001년 에메랄드 빌더즈(Emerald Builders), 포트리스 홈즈(Fortress Homes),

커뮤니티즈 오브 플로리다(Communities of Florida), 2002년 슐러 홈즈(Schuler Homes),

2015년 퍼시픽 리지 홈즈(Pacific Ridge Homes), 2016년 윌슨 파커 홈즈(Wilson Parker Homes),

2018년 테라모어 홈즈(Terramor Homes), 클래식 빌더즈(Classic Builders), 웨스트포트 홈즈(Westport Homes) 등입니다.

 

이 회사는 다양한 고객층과 지역 시장에 맞춘 주택을 제공하고자 노력하고 있습니다.

 

닥터 호턴은 미국 주택 건설 업계의 리더로서 안정적이고 성장적인 비즈니스 모델을 가지고 있습니다.

무엇보다도 최근 워런 버핏이 투자를 했다는 소식에 관심이 집중되고 있는 기업이기도 합니다.

 

 

주목할 만한 내부자 거래 및 헤지펀드 소식: 워런 버핏의 주택건설업체 투자 등 By Investing.com

주목할 만한 내부자 거래 및 헤지펀드 소식: 워런 버핏의 주택건설업체 투자 등 By Investing.com

 

 

 

뉴스를 요약해 보면,

 

워런 버핏의 버크셔 해서웨이는, 2분기에 주택건설업체 3곳의 주식 매입

버크셔 해서웨이가 미국 증권거래위원회에 제출한 공시 서류에 따르면,

2분기에 주택건설업체 3곳에 대해 새로운 포지션을 추가했다.

 

버크셔 해서웨이는 현재 DR호튼(NYSE:DHI) 5,969,714주, 레나(NYSE:LEN) 152,572주,

NVR(NYSE:NVR) 11,112주를 보유하고 있다.

 

이 새로운 포지션은 금리인상으로 인해 주택건설업체가 직면한 지속적 어려움 속에서 주목받고 있다.

잠재적으로 금리하락과 주식시장 모멘텀 회복에 대한 베팅을 의미할 수 있기 때문이다.

 

 

 

 

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1. 기본 정보

 

 

 

 

기준일 : 23년 8월 26일 기준   (원/ USD 환율 : 1,330원) 기준

1. 닥터 호튼	한글명	D.R. Horton, Inc.
2. 회사설립 일자	1978 년
3. 주식시장 상장일	1992 년 6 월 12 일	미국의 뉴욕증권시장
4. 총 발행주식 수	338,297,000 주
5. 유통 발행주식 수	295,601,551 주	(87.38 %)
6. 현재가	114.9400 USD	152,000 원
7. 시가 총액	389억 USD	51조 7천억원
8. 올해 배당금액 (배당 유무)	0.25 USD 3차례 배당	(배당 수익률 1.34 %)	1월,4월,7월 각 0.25달러
9. 최소 매수수량	1 주
10. 매입 최소 단가	152,000 원

● 공식홈페이지 : http://www.drhorton.com

 

2. 사업내용

   

닥터 호턴 은 미국에서 가장 큰 주택 건설 업체로, 다양한 브랜드와 유형의 주택을 제공하고 있습니다.

이 회사는 1978년에 텍사스에서 설립되었으며, 현재 전국 90개 이상의 시장에서 활동하고 있습니다.

 

닥터 호턴의 사업 내용은 다음과 같습니다

 

주택 건설

닥터 호턴은 D. R. Horton, Emerald Homes, Express Homes, Freedom Homes 등

4개의 브랜드를 운영하고 있으며, 각 브랜드별로 다른 주택 유형을 제공합니다.

 

D. R. Horton은 주로 단독주택과 타운하우스를 건설하고 있으며,

Emerald Homes는 고급 단독주택과 콘도미니엄을 건설하고 있습니다.

Express Homes는 저렴한 가격대의 단독주택과 타운하우스를 건설하고 있으며,

Freedom Homes는 55세 이상의 노년층을 위한 주택을 건설하고 있습니다.

닥터 호턴은 고객들의 다양한 수요와 취향에 맞춘 맞춤형 주택을 제공하고자 노력하고 있습니다.

 

토지 개발

닥터 호턴은 토지 개발 업체인 Forestar Group을 인수하여 자체적으로 토지를 확보하고 개발하는 사업을

수행하고 있습니다.

닥터 호턴은 토지 개발 과정에서 사업 타당성 조사, 토지 인수 및 주 정부 건설 허가,

토지 개발 하도급 업체 선정, 건설 계획 수립 및 건설 하도급 업체 선정 등의 역할을 수행합니다.

닥터 호턴은 토지 개발을 통해 자신의 주택 건설 비용을 절감하고,

시장 변화에 신속하게 대응할 수 있는 유연성을 갖추고 있습니다.

 

모기지 서비스

닥터 호턴은 자회사인 DHI Mortgage를 통해 고객들에게 모기지 대출 서비스를 제공하고 있습니다.

DHI Mortgage는 고객들의 신용도와 재정 상황에 따라 다양한 모기지 상품을 추천하고,

모기지 신청 절차를 도와줍니다.

DHI Mortgage는 고객들에게 저렴하고 합리적인 모기지 금리를 제공하고,

닥터 호턴의 주택 구매 과정을 원활하게 진행할 수 있도록 돕습니다.

 

닥터 호턴은 미국 주택 시장에서 20년 동안 1위를 지켜오며 안정적이고 성장적인 사업 성과를 보여주고 있습니다.

이 회사는 미국의 저렴한 주택에 대한 건전한 수요와 제한된 공급을 반영한 실적이라고 밝혔으며,

바이든 대통령의 인프라법안에 따른 수혜도 기대하고 있습니다.

 

 

 

 

3. 산업 및 시장분석

 

미국 내 주택 시장에 대한 전망은 다양한 전문가들의 의견이 있습니다. 

 

2020년에는 코로나19로 인한 도시 지역의 임대주택 엑소더스와

역사적 저점의 이자율로 인해 주택 구매의 해였습니다.

 

2021년에는 주택 가격이 19.2% 상승했으나, 모기지 금리와 인플레이션,

경기침체 우려로 어려움을 겪었습니다.

 

2022년에는 주택 거래가 감소하기 시작했으며, 구매자와 판매자 간 가격 합의가 안 되기 때문에

시장 불확실성이 높아졌습니다.

 

2023년에는 주택 가격이 4%에서 20%까지 하락할 것으로 예측되며, 주택 매매도 계속 둔화될 수 있습니다.

금리 인상은 집값 하락에 기여했지만, 또한 사람들이 집을 사는 것을 더 어렵게 만들었습니다.

 

주택 시장을 위협하는 요인은 소득에서 차지하는 주거 비용의 비중이 커지는 문제입니다.

수입이 줄어들고 비용이 더 많이 들 거라는 전망으로 인해 거래가 깨지고 있습니다.

임대주택 엑소더스와 역사적 저점의 이자율로 인해 주택 구매의 해였습니다.

 

주목해야 할 주택 시장으로는 중서부 지역이 꼽혔습니다.

팬데믹 기간에 오름폭이 크지 않아 안정적인 집값 방어가 가능하다는 것입니다.

타 지역에 비해 수입 대비 모기지 지출 비율이 낮고, 주거 임대료도 안정적인 수준이어서

다운페이먼트를 저축하기가 더 쉽다는 장점이 있습니다.

 

 

미국 내 주택 시장에서 가장 비싼 도시는 뉴욕입니다.

맨해튼 지역은 평균 집값이 1,270,000달러 (한화 15억 원)로 전국에서 가장 높습니다.

또한 뉴욕의 월 임대료 중간값은 3,400달러 (약 408만 원)로 샌프란시스코를 제치고 최고를 기록했습니다.

샌프란시스코는 평균 집값이 809,667달러 (한화 9억 4천만 원)로 뉴욕에 이어 두 번째로 비싼 도시입니다.

월 임대료는 3,930달러 (약 472만 원)로 전국에서 가장 비싼 곳이었지만, 최근에는 뉴욕에 밀렸습니다.

호놀룰루, 보스턴, 마이애미 등도 생활비가 비싼 도시로 꼽힙니다

 

 

미국의 주택시장은 경기에 선행하는 역할을 합니다.

주택 시장 사이클이 바로 비즈니스 사이클이라고 할 수 있습니다.

 

미국 주택시장은 공급 부족이 가장 큰 문제입니다.

팬데믹 기간 동안 모기지 금리가 사상 최저 수준으로 유지되면서 주택 수요가 증가했지만,

자재와 인력 부족, 택지 확보의 어려움 등으로 주택 공급이 뒤처져 매물이 감소하고 가격이 상승했습니다.

 

미국 주택시장은 다양한 주택 종류와 형태를 가지고 있습니다.

싱글 하우스, 콘도미니엄, 타운 하우스, 멀티 유닛, 아파트 등 각각의 장단점과 특성을 알아야 합니다.

 

미국 주택시장은 임대 시장도 활발합니다.

경기 회복과 일자리 창출, 임금 상승, 가구의 분화 등으로 임대 수요가 계속되고 있으며,

임대료도 상승하고 있습니다

 

 

 

4. 대표상품과 시장점유율 분석

 

닥터 호턴은 미국에서 가장 큰 주택 건설 업체로, 다양한 브랜드와 유형의 주택을 제공하고 있습니다.

이 회사는 1978년에 텍사스에서 설립되었으며, 현재 전국 90개 이상의 시장에서 활동하고 있습니다.

닥터 호턴의 대표 상품은 다음과 같습니다:

 

D. R. Horton

이 브랜드는 주로 단독주택과 타운하우스를 건설하고 있으며, 중저가 주택을 공급하는 것이 특징입니다.

이 브랜드의 평균 판매가격은 2020년 기준으로 29만 9천 달러입니다.

이 브랜드는 닥터 호턴의 매출액의 약 80%를 차지하고 있습니다.

 

Emerald Homes

이 브랜드는 고급 단독주택과 콘도미니엄을 건설하고 있으며,

고객들의 맞춤형 주택을 제공하는 것이 특징입니다.

이 브랜드의 평균 판매가격은 2020년 기준으로 51만 6천 달러입니다.

이 브랜드는 닥터 호턴의 매출액의 약 7%를 차지하고 있습니다.

 

Express Homes

이 브랜드는 저렴한 가격대의 단독주택과 타운하우스를 건설하고 있으며,

초보 주택 구매자들을 대상으로 하는 것이 특징입니다.

이 브랜드의 평균 판매가격은 2020년 기준으로 23만 5천 달러입니다.

이 브랜드는 닥터 호턴의 매출액의 약 9%를 차지하고 있습니다.

 

Freedom Homes

이 브랜드는 55세 이상의 노년층을 위한 주택을 건설하고 있으며,

저렴하고 편리한 생활환경을 제공하는 것이 특징입니다.

이 브랜드의 평균 판매가격은 2020년 기준으로 25만 9천 달러입니다.

이 브랜드는 닥터 호턴의 매출액의 약 4%를 차지하고 있습니다.

 

닥터 호턴은 미국 주택 시장에서 연간 약 70만 호가, 그중 약 8%를 점유하고 있습니다.

미국에서 가장 큰 시장 점유율이며, 2위 업체인 Lennar Corporation보다 약 1% 포인트 높습니다.

닥터 호턴은 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하는 추세에 따라

시장 점유율을 확대할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

 

 

 

5. 주가 및 차트정보

 

닥터 호턴의 월봉차트를 먼저 확인해 보면

뉴욕주식시장에 상장된 닥터호튼의 월봉차트 (출처:키움증권)

 

주가를 차트상으로 봤을 때는 고점에서 두드려 맞고 있는 형국이지만

그렇다고 상승이 끝나고 하락으로 전환된 상황은 아닙니다. 단순 조정일 가능성도 있어 보입니다

 

그럼 주봉 차트로 보시자고요

 

뉴욕주식시장에 상장된 닥터호튼의 주봉차트 (출처:키움증권)

 

단순하게 기술적 분석으로만 보자면 차트의 모양은 썩 좋아 보이지도 않으며,

이 지점이 눌림목이고 상승한다고 치더라도 상승의 폭은 그리 커 보이지도 않습니다.

그럼에도 불구하고 버핏 할배는 왜 이 종목을 굳이 이 시점에 샀을까? 하는 의문이 가시지가 않습니다

 

일봉 차트도 한번 봐야겠습니다

 

뉴욕주식시장에 상장된 닥터호튼의 일봉차트 (출처:키움증권)

 

역시 지금은 상승보다는 하락의 국면으로 주가가 흘러내리거나 폭락을 해야 맞는 상황으로 보입니다.

이것은 지극히 공장장의 관점입니다.

데드 크로스 상황인데 버핏 할재가 샀다고 해서 꼭 지금 따라서 살 때는 아니라는 말이며,

버핏 할배는 돈이 많아서 떨어질 때마다 물타기를 하면 되겠지만 우리는 그럴 수 없으니

좀 더 가격이 떨어지기를 기다렸다가 사도 늦지 않아 보입니다.

 

공장장이 보는 견해에서는 80~90 달라대 까지는 조정을 받아야 살까 말까를 고려해 볼 수 있을까? 

지금은 굳이?라는 생각이 듭니다. 

그럼에도 불구하고 이 종목을 분석하게 된 이유는 오직 하나 버핏 할배가 백만주가 넘게 샀다길래

뭐가 있을까? 싶어서 분석하게 된 건데 할배는 분명 우리가 못 본 것을 보고 있거나 

아님 분할 매수 중이거나 둘 중에 하나겠지요?     

 

 

6. 재무 분석

 

- 재무분석은 기업의 재무상태를 분석하는 방법입니다
전년도 매출액과 영업이익, 순이익을 확인하고 
최근 3년 이내에 상승세인지 하락세인지 추세 흐름만 확인합니다.

 

참고로 이 닥터 호튼이라는 주택건설 회사는 9월 결산 기업입니다. 

2022년 결산자료를 보겠습니다

 

닥터 호튼 22년도 재무분석 (출처:키움증권) 단위:백만 화폐단위: 원

 

2023년도 1,2,3사 분기 결산자료도 참고해 보겠습니다

 

닥터 호튼 23년 1Q 재무분석 (출처:키움증권) 단위:백만 화폐단위: 원

   

 

닥터 호튼 23년 2Q 재무분석 (출처:키움증권) 단위:백만 화폐단위: 원

 

 

닥터 호튼 23년 3Q 재무분석 (출처:키움증권) 단위:백만 화폐단위: 원

 

닥터 호튼의 주가수익비율(P/E)은 8.2989이고, 배당수익률은 0.8569%입니다.

이 기업의 총자산은323억 달러이고, 총부채는 102억 달러입니다.

이 기업의 영업활동 현금은 7억 8천만 달러이고, 투자활동 현금은 마이너스 1억 2천만 달러입니다.

이 기업의 매출총이익률은 25.99%이고, 영업이익률은 18.44%로 상당히 높은 편입니다.

이 기업의 자기 자본이익률은24.51%이고, 자산수익률은 16.07%입니다.

이 기업의 당좌비율은 0.55이고, 유동비율은 5.55입니다.

종합적으로 판단해 볼때 닥터 호튼의 투자 가치는 충분히 해 볼만한 종목이라 판단됩니다.

 

 

 

 

7. 경쟁사 분석

 

미국 내 다른 대형 주택 건설 업체들은 다음과 같습니다

버크셔 해서웨이는 현재 DR호튼(NYSE:DHI) 5,969,714주, 레나(NYSE:LEN) 152,572주,

NVR(NYSE:NVR) 11,112주를 보유하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

레나 (Lennar Corporation)

미국에서 가장 큰 주택 건설 업체 중 하나로, 1954년에 설립되었습니다.

이 회사는 다양한 유형의 주택을 제공하며,

스마트 홈, 태양광 시스템, 재난 방지 기술 등을 적용하고 있습니다.

또한 금융 서비스, 부동산 중개, 멀티패밀리 주택 등의 사업도 운영하고 있습니다.

 

PulteGroup (Pulte Homes)

미국에서 두 번째로 큰 주택 건설 업체로, 1950년에 설립되었습니다.

이 회사는 Pulte Homes, Centex, Del Webb, DiVosta Homes,

John Wieland Homes and Neighborhoods 등 여러 브랜드를 운영하며,

다양한 고객층과 수요에 맞는 주택을 제공합니다.

또한 모기지 서비스와 주택 보증 서비스도 제공합니다.

 

NVR (NVR Inc.)

미국에서 세 번째로 큰 주택 건설 업체로, 1980년에 설립되었습니다.

이 회사는 Ryan Homes, NVHomes, Heartland Homes 등의 브랜드를 운영하며,

주로 동부 지역에서 주택을 건설합니다. 또한 모기지 서비스와 주택 보증 서비스도 제공합니다.

 

이 외에도 Taylor Morrison Home Corporation, Toll Brothers Inc., KB Home 등이

미국 내 대형 주택 건설 업체로 꼽힙니다.

이들 업체들은 각각 자신의 특징과 전략을 가지고 있으며, 미국의 주택 시장에 큰 영향력을 가지고 있습니다.

 

 

닥터호튼의 국내 시장 경쟁사 비교

 

 

 

 

8. SWOT 분석 

 

 

기업이 현재 하고 있는 사업의 성과, 경쟁력, 리스크와 잠재력을 평가하는 분석으로
이 기업의 주식을 보유하고 있다면...  
잘하는 것을 얼마나 더 잘하는지, 약점을 잘 극복해 나가고 있는지?,
기회를 얼마나 잘 활용하고 있는지? 위협 요소들을 어떻게 회피해 나가는지? 에 대한
관심을 가지고 지켜보는 것이 주주로서의 투자금을 안전하게 지키는 방법입니다.

 

 

1) 강점 (Strengths) : 기업의 경쟁우위, 제품의 포트폴리오, 재정상태, 타 기업과의 차별화하는 긍정적 내용, 특허나 지적재산권 등 브랜드 평판과 관련된 요인들을 분석합니다.

고객 세그먼트에 맞춘 다양한 브랜드를 보유하며 맞춤형 주택건설

광범위한 제품과 서비스를 제공하여 시장에서 경쟁력을 보유

2002년부터 미국에서 가장 많은 주택을 건설한 기업으로 선정된 1위 기업으로 인지도가 높음

고객 중심의 서비스와 품질 보증으로 혁신적인 제품과 솔루션을 개발하는 데 투자

 

2) 약점 (Weaknesses): 기업 내 조직의 성과나 인프라, 자원이나 자금 등 기업의 내부환경 문제, 브랜드 인지도나 제품 포트폴리오에 대한 기업 내부 문제적인 요소에 대한 문제점들을 분석합니다.

부동산 정책 및 주택 시장의 변동성에 민감하게 반응

경제적 불확실성과 규제 변화에 취약

인력 부족과 인건비상승, 원재료 가격 상승과 같은 운영적인 도전에 직면

고정 비용이 높고, 부채 비율이 증가

 

3) 기회 (Opportunities): 기업이 목표를 달성하기 위해 활용할 수 있는 유리한 외부 요소입니다. 새로운 가능성, 포트폴리오 확대, 전략적 파트너십, 시장의 확대, 트렌드의 변화 등의 요소들을 분석합니다.

주택 수요가 증가하는 지역과 세그먼트에 집중하여 시장 점유율을 확대

디지털화와 자동화를 강화하여 효율성과 고객 만족도를 향상

환경 친화적이고 지속 가능한 주택 건설을 위한 투자와 협력을 확대

 

 

4) 위협 (Threats): 업계의 전망, 경기적 요소, 소비자 선호도의 변화, 비즈니스에 영향을 미치는 법적 규제나 시장 상황 등 잠재적으로 기업의 전망에 해를 끼치는 요인이나 도전 과제 등을 분석합니다.

경쟁사들의 가격 인하와 마케팅 전략에 의한 치열한 시장 점유율

코로나19 팬데믹과 금융 위기등 예기치 못한 사건으로 인해 수요와 공급에 영향 가능성 존재

법적 분쟁과 소송에 휘말릴 수 있으며, 규제 및 요구사항을 준수하는 데 비용발생 가능성이 존재

 

 

※ 인용 출처: 동사 홈페이지, 뉴욕증권거래소 홈페이지, 위키백과

                     유안타증권, 키움증권 등에서 자료를 참고하였습니다.

                  

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9. 결론

 

D.R. Horton, Inc는 2002년부터 미국에서 가장 많은 주택을 건설한 기업으로 선정되었으며,

45개의 시장에서 활동하고 있습니다.

분명 이 주택건설 기업의 시장 점유율과 브랜드 인지도가 높다는 것을 의미합니다.

 

D.R. Horton, Inc는 다양한 고객 세그먼트에 맞춘 브랜드를 보유하고 있으며,

광범위한 제품과 서비스를 제공하여 시장에서 경쟁력을 갖고 있습니다.

이는 이 기업의 수익 다각화와 고객 만족도를 높일 수 있다는 것을 의미합니다.

 

D.R. Horton, Inc는 고객 중심의 서비스와 품질 보증을 약속하며,

혁신적인 제품과 솔루션을 개발하는 데 투자하고 있습니다.

이는 이 기업의 지속 가능한 성장과 가치 창출을 가능하게 합니다.

 

D.R. Horton, Inc는 코로나19 팬데믹에도 불구하고 재무적으로 안정적이고 성장세를 유지하고 있습니다.

2020년 4분기에는 매출이 전년 동기 대비 48% 증가하였으며, 순이익은 84% 증가하였습니다.

이는 이 기업의 경영 능력과 위기 대처 능력이 우수하다는 것을 의미합니다.

 

D.R. Horton, Inc는 주가수익비율(P/E)이 8.2989로 업계 평균보다 낮으며,

배당수익률이 0.8569%로 업계 평균보다 높습니다.

이는 이 기업의 주식이 가치에 비해 저평가되고 있으며,

투자자들에게 안정적인 수익을 제공한다는 것을 의미합니다

 

미국의 주택시장은 2022년에는 금리 상승과 공급 부족, 재료 가격 상승 등으로 인해 침체에 빠졌습니다.

기존 주택 판매와 신규 주택 건설이 모두 감소하였으며, 주택 가격도 하락세를 보였습니다.

 

하지만 2023년에는 주택시장이 다시 반등하기 시작할 것으로 전망하고 있습니다.

경제 회복과 일자리 창출, 임금 상승, 가구의 분화 등으로 인해 주택 수요가 증가할 것이며,

원자재 가격도 안정화될 것으로 예상됩니다.

 

월스트리트저널은 주택시장의 침체는 이미 지나간 일이며,

앞으로 몇 분기 동안 주택 부문이 미국의 성장률을 더 오르게 할 것이라고 진단했습니다.

또한, 주택 시장의 위기는 2008년 금융위기 때와 달리 주택 압류와 같은

최악의 상황은 없을 것이라고 전망했습니다.

 

중서부와 동부 대도시권은 팬데믹 기간에 주택 가격이 크게 오르지 않아

안정적인 집값 방어가 가능하다고 평가되었습니다.

반면, 서부 해안 지역은 기술 산업 조정과 금리 상승으로 인해

주택 가격이 크게 하락할 수 있다고 경고되었습니다.

 

그럼에도 불구하고 워런 버핏이 주택 건설업체의 주식을 대량으로 매수하고 있다는 사실을 통해

우리가 예측해 볼 수 있는 것들을 찾아보면,

 

첫째는 미국의 금리 인상은 어느 정도 마무리 단계에 이르렀다는 것을 예상할 수 있겠으며,

 

둘째는 미국 주택시장의 장기적인 회복과 성장이 예상된다는 점  

(미국의 인구 증가와 공급 부족이 주택 수요를 촉진할 것이라고 주장하고 있습니다)

워런 버핏은 주택 건설업체의 밸류에이션과 수익성에 만족하고 있습니다.

그는 주택 건설업체들이 저렴한 가격에 매수할 수 있으며,

높은 현금 흐름과 이익률을 보여주고 있다고 평가하고 있습니다.

 

셋째는 미국의 경기 회복의 신호탄이 될 것이라는 점

부동산 경기의 회복은 곧 일자리 창출, 임금 상승 등으로 이어져 전체적으로 소비가 늘어날 것이라고

예상해 볼 수 있겠습니다 

 

그 외에도 워런 버핏은 주택 건설업체의 경쟁력과 규모의 경제에 신뢰하고 있다고 밝혔습니다.

그는 대형 주택 건설업체들이 토지와 자재 구매, 자금 조달 등에서

지역 경쟁사들보다 유리하다고 말했습니다. 

 

버핏이 샀다고 해서 꼭 주가가 오른다는 보장은 없지만, 그의 영향력은 무시할 수 없는 것이 사실입니다.

그가 어떤 확신이나 이유 없이 투자했던 경우가 별로 없었을뿐더러 당장에는 주가가 상승하지는 않더라도 

결국엔 주가가 오르더라..라는 것을 이미 경험했기에 더욱 그렇습니다 

 

그럼에도 불구하고 버핏이 샀으니 나도 사야겠다는 그런 생각보다는, 버핏은 시장을 저런 식으로 보고 있고

공장장은 이런 식으로 시장을 보고 있구나.. 생각하시면서 그럼 나는? 에 대한 의문도 한 번쯤 가져 보시면

좋을 것 같아서 이렇게 종목을 분석하며 내용을 공유합니다.

 

 

 

위의 차트 분석에서 말씀드렸듯 현재 주가는 고점이고 비싸게 형성되어 있는 만큼 최대한 싼 값에 

매수하셨으면 하는 바람입니다.  최소한 두 가지 각오는 되어 있어야 수익을 얻을 수 있겠는데요  

첫째는 80달러대가 안 오면 안 사도 괜찮다는 생각으로 접근하시면 좋을 것 같습니다

두 번째는 최소한 버핏이 보유하는 기간만큼(최소 2~3년 아니면 그 이상)은 보유하겠다는

마음 가짐이 없다면 쳐다도 안 보는 것이 좋겠습니다. 

 

 

 

"이상은 저의 개인적인 의견이며, 투자 결과에 대한 법적인 책임을 지지 않습니다.
투자에 관한 최종 결정은 본인의 판단에 따라 하시기 바랍니다."

 

-  끝  -